在加拿大的法语省份魁北克，房管局 （la Régie du logement）刚刚对一起涉及Airbnb网站的房客/房东纠纷作出了裁决，而最新的裁决将可能对房客瞒着房东，把所租房通过网站短租赚钱起到遏制作用。

房客用房东的房子赚钱

在网络短租大流行的今天，一个越来越多的问题是，房客瞒着房东，把租下的房子以类似酒店的高价租给旅游者，自己不用投一分钱，靠房东的物业白赚利润。

加拿大广播公司的Thomas Gerbet 报道说，上述纠纷起源于位于蒙特利尔市中心的一套单间豪华公寓，这套公寓离蒙特利尔的会议中心 （ Palais des congrès）很近，房东以每月1770 加元的价格出租给一名房客。

不久，房东开始接到该公寓邻居们的投诉，说公寓的住客不停地换，都是陌生人，有的人还不遵守公寓楼规定，在走廊里吸烟。房东意识到，一定是房客把公寓用来短期出租了，果不其然，房客确实把公寓放到了Airbnb上按天出租，每晚要价120 加元，相当于每月 3,600加元。

房东想，你居然用我的公寓赚取利润，于是提出要把房租每月涨 1千，为 2770 加元/月，但房客不干，房东就对房客下了“驱逐令”，这样，纠纷打到了房管局。

需房东同意

需要说明的是，魁北克省房管局实际上是一个在特定领域内的行政法庭，专门解决围绕着民居租约产生的纠纷，裁定房东和房客是否按法律履行了各自的责任，所以，作出裁决围绕的中心是民用住所的租约。

法官在裁决中说，在没有获得房东同意的情况下，房客不能转租房东的物业。房管局下令，房客要把公寓转租，每一次都必须通知房东，征得房东的批准，而房东有15天的时间，以比较严重的理由拒绝房客的要求。

法官在裁决中写道,“住客更换的频率，核实住客身份的难度，物业用途的改变，由此带来的各种风险…..都是房东可以用来拒绝的依据”。

这名房客也在法庭上承认，他其实在蒙特利尔西岛的 Beaconsfield 拥有住房，而且自己一半时间住在多伦多。尽管他与房东签的租约是民居用途租约，但实际上该物业已被用于商业用途。

房客不能以更高价转租

法官还裁决，依据民居租约的原则，房东也不能一下子大提租金，因为“如果房东按照非民用住宅市场 （如 Airbnb 等短租网站的市场）的行情提高租金… 将会导致长期固定租客的房租上涨”。

与此同时，房客在转租物业时，也不能提高租金，就是说，用多少钱租下的，转租给别人也只能要这么多钱。魁北克房管局的裁决说，如果获得了房东同意，房客只能按不超过原租金的价格进行转租。

房管局说，在这个案例中，鉴于原月租为1770 加元，转租的每晚要价只能是 60 加元，而不是 120 加元。显然，如果“无利可图”，房客也就不会绞尽脑汁来钻这种“空手套白狼”的空子了。

魁北克省去年出台法规

2015年12月，魁北克省通过了一个67号法案（Projet de loi 67），成为加拿大的第一个立法管理私人通过Airbnb等网站对旅游者短租住房的省份。

新法规明确，把私人住房短租给游客，已经属于商业行为，牵涉到卫生、安全、保险、纳税等一系列问题，因此，出租者需要向魁北克省旅游局申请星级分级证书，交纳年费，以及3.5% 的住宿税，收入税，接受旅游局的监管等等。

魁北克省还增加了审查人员，保证新法实施，违法者可面临高额罚款。

(图片来源: Radio-Canada/ 作者 赵黎 加广中文、www.rcinet.ca、微信ID:radio-canada）