豪车、美女、摩天大楼已经成为很多美国大片的必备武器，《速度与激情7》（下称“速7”）则把这个画面显得更加炫酷：剧中多姆和布莱恩驾驶着几百万美元的红色超级跑车，在阿联酋阿布扎比几栋摩天大楼飞跃穿梭，飞跃在城市的上空更是显现了英雄的气质。

如今在一栋摩天大楼办公、休息、社交并俯视这个城市是很多成功人士对于身份的证明。在《速7》的摩天楼镜头是卓美亚阿提哈德塔酒店，是一个巨大的五塔摩天楼建筑，其中最高的一栋有305米，最低的一栋有214米。

迪拜首都阿布扎比

为何摩天楼要高低错落，摩天大楼又有哪些价值呢?

“很多写字楼的高度其实取决于地块的容积率，而地块容积率取决于城市的规划，从整体而言我国的容积率还是偏低的，尤其是中心城市，容积率不高对日渐减少的可利用土地而言是一种资源浪费，因此随着城市发展未来摩天大楼可能会出现更多。” 正荣集团上海置业公司总经理章建波向《第一财经日报》记者表示。

向天看齐

摩天大楼在建筑上要求非常高，但是由于地标效应，其写字楼租金也会高很多。

萊坊给记者的数据显示，香港的摩天大楼即是全球最昂贵的商业物业，其楼面资本价值远高于其他城市。香港人多地少，因此建筑向高处延伸，将空中面积有效转化为土地面积。

而摩天大楼的高层由于视野更加好，因此给了这个空间更好的价值，在香港和伦敦，这样的写字楼高层租金溢价会比正常值高出10%~15%。

事实上，摩天大楼能在一定程度上帮助当今城市应对其面临的经济和地理上的挑战。可以说，随着城市人口的不断增长，城市只能向上发展或者向外拓展。向外拓展隔断了商业区，也可能会引发政治问题，例如在绿色用地上发展房地产等，而向上发展则更受青睐，能为城市发展带来更多的商业和住宅面积。

记者了解到，由于摩天大楼能创造更好的办公环境，在这里工作被认为是有趣而激动人心的，这有利于促进员工间的互动交流和提高工作效率。当写字楼和住宅往高处发展，第一层和地下空间能更多用于发展商铺和娱乐设施，且摩天大楼楼宇间的空间能用于发展公园和公共设施空间。

有机构研究表明，如今的知识型工作者更倾向于居住在离办公地点更近的区域，摩天大楼能为城市带来更大体量的住宅和办公空间，满足这部分人群需求。

莱坊上海研究及咨询部主管杨悦晨向《第一财经日报》记者表示，摩天大楼的出现是经济集约的表现，土地的集约利用将产生巨大的经济效益，将建筑高度提升为经济收益的高度。对于中国而言，摩天大楼还有作为国家形象的功能，例如上海陆家嘴区域，这和上海发展为亚洲金融中心的目标紧密相连。不仅如此，超高层建筑往往享有优质江景，能承担起地标性建筑功能，将高端商业、高端服务业和顶级酒店等聚集起来，发展为城市中心商务区。它所带来的高租金、高旅游观光价值、高关注度使‘城市高度’不断刷新。”

住在云端

莱坊数据显示，中国是世界上每年建造摩天大楼数量最多的国家之一，全球高于305米的摩天大楼有40%位于中国，而在上海自2000年以来建成了90栋摩天大楼。

但是这些写字楼里面真正用作住宅的还是很少，仅有少数摩天大楼可以满足“住宅云端”的想法。

位于英国首都伦敦的夏德大厦就是其中的一个例子，这个大厦“碎片大厦”，是意大利建筑师伦佐·皮亚诺设计的伦敦新地标建筑，建于1976年的24层办公楼Southwark大厦原址，于2012年11月竣工交付并于2012年2月1日起向公众开放。夏德大厦之所以又名“碎片大厦”，是因为外墙由向内倾斜并依次向上延伸的玻璃片覆盖着，自下而上由粗变细，最终形成一个晶莹剔透的玻璃“金字塔”。塔尖的玻璃板互不接触，形成一个“让大厦在天空呼吸”的开放空间。

这座95层的大楼高约310米，记者获悉，该大楼有写字楼、酒店、温泉、餐厅、观景台，而其在53层~65层全部是住宅公寓，这样少见的设计也满足了很多成功人士住在云端的想法。

在上海位于浦东陆家嘴的21世纪大厦也具备了住宅功能，该大厦由三部分组成：甲级写字楼、190个房间的高星级四季酒店和位于顶层的60套豪宅的四季公寓。

章建波表示，写字楼开发住宅出售有更多的价值，因为在享受产品的时候本身的投资价值也是有的。

记者多方采访业内人士获悉，由于这样的“云端住宅”的稀缺性，无论是居住还是投资在业内一直受到关注。

《速度与激情7》剧照

旅游价值

作为高耸入云的摩天大楼，其不仅具有写字楼和住宅的功能，其本身就是一座风景，于是以摩天大楼为旅游景点的商业价值不断被挖掘。

“因为是地标性建筑，而且很多摩天大楼还被冠以亚洲第一高、世界第一高等名义，来自全球各地的游客都希望能够一睹风采，所以大家可以看到金茂大厦、环球金融中心、迪拜塔、台北101大厦等都是知名的旅游景点，很多时候，我们旅行社在做线路时都会将这些摩天大楼放到游客的行程中去，这也成为摩天大楼和旅游业者的一个收益来源。”佳琦旅游机构创始人瞿佳告诉记者。

根据市场不完全统计，摩天大楼作为旅游景点，每年可以接待数十万到数百万游客不等，尤其在旅游旺季，更是会为大楼带来巨大的客流，比如仅仅一个黄金周的时间内，金茂大厦就可以接待近10万游客。以摩天大楼的观光门票每张数十元到数百元计算，每年也是一笔可观的收益。

有了客流就会拉动摩天大楼其他的相关收益，比如摩天大楼内的餐饮、摄影、纪念品甚至是其他延伸产业。比如金茂大厦88层观光厅还有特别的邮政服务处。而观光旅游的功能也给了诸多旅游从业者机会，比如为了更好地接待中国游客，迪拜塔专门配备了中文导游，这些从旅游专业毕业的大学生刚进入职场就有了海外工作机会。

或许正是因为摩天大楼的旅游价值，所以越来越多正在建设中或拟投入营运的摩天大楼已经开始了抓住游客和商务客人的前期推广。4月29日，上海中心方面表示，上海中心大厦会议中心即将于2015年下半年开门迎客，其内部的宴会厅拥有独立的天桥供轿车驶入，非常适合各类车展及新车发布会，其五楼则有上海中心花园礼堂。这些设施都能吸引商务与旅游客源。